マックホーム設計・管理部のブログ　デザイン設計事務所

こんにちは　設計部の大塚です。

建物を計画する際、斜線は家の高さ・形状を決める
大きな役割を持っています。斜線には、一般的な物
ですと北側斜線、道路斜線があります。この事を気
にして町並みを見ると、同じルールに従い家が建って
いる事に気が付きます。最近色々な所に行くとつい
この事が気になり上ばかり見てしまいます。
地域によりさらに厳しい、高度斜線と言う物もあります。
又、緩和措置などが複雑に絡んでいます。
最近良く不動産屋さんに三階建てが建てられますと
言われたとのお客様からの問い合わせがあるのですが、
中には２階建てしか建築出来ない土地形状や
建築基準法に適していないケースが良くあります。
当社では、３階建てや、木造耐火構造
（防火地域内でも木造が建築可能）の
建物を多く扱っています。是非早い段階でご相談頂ければと思います。

積算部の大和崎です
昨日は、１Ｆテナント２Ｆ賃貸のプランを作成しました
計画地は、横浜市中区
・商業地域
・建ぺい率　80％
・容積率　300％
・第７種高度地区
・防火地域
・中央地区駐車場整備地区

？？駐車場整備地区？
今までに聞いた事がなく…調べてみました

横浜市駐車場条例の概要について（一部抜粋）
横浜市では、路上駐車の解消や道路交通の円滑化を目的として、建築主が一定の要件を満たす建築物を新築、増築又は用途変更する場合に、駐車場の設置を義務付ける横浜市駐車場条例を昭和38年に制定し、運用してきました。平成19年5月に改正した条例が、12月1日から施行されました。


他に、『荷さばき駐車場の附置義務』『自動二輪車駐車場の附置義務』『敷地外駐車場の特例』があります。
今回のプランは床面積が220�uでしたので、この“横浜市駐車場条例”と“横浜市建築基準条例”のどちらの対象にも当てはまらなかったので、駐車場スペースの計画はせずに済みました
今月は共同住宅のプランが続々とあり、2007年の締めくくりとなりました
2008年のスタートは…都内、木造３階建て・３世帯プランで幕開けの予定です
本年もお疲れ様でございました

積算部の大和崎です
プランを作る時は、お客様から頂いた資料を見ながらアレコレと考えをめぐらせます
頂いた資料の中には、既にお客様ご自身が手描きもしくは、PCの間取り作成ソフト等を使用して、ご希望の間取りを事前に作っている場合もあります。
平面計画だけではなく立面図も作成し、高さ制限の検討までご自分でされる方も最近少なくないですね

設計部の大森です。
ゴールデンウィークも終わり家族とゆったりとした日々から、
また、忙しい毎日へと突入です。
日曜日の夕方になるとあのTV番組が始まり、「明日も会社だー」という気に
なってきます。あの番組とはそう「さざえさん」です。
さざえさんで思い出すのは、あの平家の間取りです。
今どき平家は一番ぜいたくな住まいかたと思ってしまいます。
ネットを見ていたら「いわて春風組」さんというホームページをみつけて
あの家の間取りをおこしていらっしゃるのを見て、少し今回使わせていただきました。
ごめんなさい。（http://www.rnac.ne.jp/~harukaze/）
まずは、「さざえさん家」はこんな感じ。

５DKって感じ。ながい縁側が素敵です。
次は、ちびまるこの家。こちらも平家です。

３LDKって感じ。居間は和室ですね。
次は、クレヨンしんちゃん家。

こちらは２階建てですが、２階はいつも物入れにしか使われていない感じですね。
次は、ドラエもんののびた君の家。

５DKって感じかな。意外と和室が多いですね。
最後のマンションであたしんちです。

３LDKって感じですね。
でもどの家も、たのしい笑い声がいっぱいに聞こえてきそう。
そう、家族に間取りはあまり関係ないのかも....。

設計部の大森です。
昨年の12月〜この6月にむけて、さまざまな法律の改正や追加が
あいついで閣議決定や、実施が行われようととしています。
もちろん、これから、住宅や建物を建てようとしている、建築主や
それを販売、や仲介を行う、建築業者や不動産業者全てにかかってくる
話なので、今、私は、非常に戦線恐々としています。
そんな中でこんな話もみつけました。
土地の地型や道路や隣地との境界をしる目安として「公図」というものが
あります。法務局にいって申請すれば、誰でも閲覧することができますが、
都市部の約6割がこの公図という地図と実際の境界が1ｍ以上の大きな
ズレがあることが、国土交通省の調査でわかったそうです。
10cm,20cmならともかく、1ｍとなると大問題というか、ほとんど、アテに
ならないんじゃないの？というのが実感です。
国土交通省のホームページhttp://www.land.mlit.go.jp/Kouzu_zure/
でそのズレが確認できるようです。
（どこまで詳しくみれるかわかりませんが）
ともかく、公図を頼りに、プランニングなんかをするのは非常に危険です。
かならず、信頼のおける、測量図や、実測を行って、計画しましょう。
あとで、ツケが回ってくるのは、必ず自分ですから...。