ドライブ旅行・運転、他

購入した人には済みませんが、私はあまり勧めない
マンションの1つです。
以下・借地権付きの格安マンションで波紋・という
事で、後で問題になっても所有権では無いので。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081003-00000003-jct-bus_all
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081002-00000000-facta-bus_all
販売した住友不動産云々では無くて、元から東京都の
土地ですから、不都合が有ればマンションごと売却される
か更地に戻すことも実は借地権の場合・十分に可能で
有るからです。
また、このマンションを他社がさらに高額で東京都から
買う場合も十分に可能性としては有ります。
その様になった場合、たとえ販売元が住友不動産で
有っても、途中で販売元が変わる可能性も有り得ないわけでは
有りません。ですから、私個人的には絶対に借地権の
新築や中古には手を出さない様に・と言っています。
所有権の場合には、所有物になりますので個人の持ち物
ですが、借地権は他人の持ち物はご存じでしょう。
それに５年間、ずっと住むとか言いますがまずもって
その可能性は絶対に有る・とは言い切れず、必ず
不都合が出てくるのがマンションというものです。
そうなると、場合によっては契約不履行で違約金を
買った人は不動産会社か管理している東京都に払わなくては
ならない場合も借地権付きは十分に有る場合が有ります。
うちの知人が現実にそうでしたので。
今はちゃんとした所有権マンションに住んでいますが
前は事情が有って借地権付きのマンションに住んでいたら
どうしても離れる個人事情が有りましたが、その借地権は
５年以上だったので、不動産会社から違約金督促が来た
そうです。
しぶしぶ払ったそうですが全部・合わせて６８０万円
だったそうです。
本来、５年住んでいれば払わなくて済んだのですが
違約金を取られる可能性も有る・という事を考慮に入れて
おく必要が有ります。
それは、国の規則になっていなくても不動産業界が
そういうルールになっているそうで、場合によって払わないと
法的処置＝裁判となりますので、またさらに裁判費用が
かかりますので、知人は全額払ったそうですが。
ですから、知人はそれからというのも絶対・所有権しか
探さなくなりました。
こういう穴が借地権付きは有りますので、これからの
人達は十分に調べて、その新築マンションが借地権か？
所有権か？・違約金、それに何年住めば払わなくて良いか？
を調べてからにしたほうが良いでしょう。
知人の場合、ちゃんと契約書の所に5年間以上住まないと
違約金が有ります・と記載されていたそうですから。
よく、契約書を読まなかったのが悪い・と私は彼に
言いましたけどね。
ですから、借地権というのは穴が有る・という事も
ちゃんと考慮した上で内容を理解しておかないと
かなり後になって不動産トラブルは出てきます。
このマンションは必ず５年間以上・ここに住まなくては
ならない・と記載されていますので、それよりも前ですと
何らかの対処が有る新築マンションかもしれません。
そのために都内１等地でもこんなに価格が安いわけです。
都心部の品川でファミリータイプがこんなに安いわけが
無いですし、天と地がひっくり変ってもそれは何かわけが
有る・と思っておいて良いでしょう。
問題は７２年後まで果たしてこのマンションが定期借地の
まま有るのかどうか？！・という事も疑問の余地が
有るでしょう。
むしろ、住友不動産が販売して都営住宅が有ったのなら
都市整備局が担当なので、都営住宅タワーとして借地権よりも
分譲・つまり所有権にしてしまったほうが私は
よい様にも思います。
値段は都営住宅ですからこのままのほうが東京都にも管理費が
入るわけですから。
そうすれば、途中で出て行く人も所有権ですから何も
トラブルも無く、中古物件として次に売買が可能ですからね。
マンションというのは部屋の価値、建物の価値、所有者の
住んでいる年数、借地権か所有権か？・で大きく
価値が違ってきます。
場所が良くても、借地権・というだけで辞める人達も
現に多いですから。