2007/5/16
2007/3/1
アパート経営に関わるみなさんにおすすめのメルマガをご紹介！
是非あなたの経営活動の参考にしてみてはいかがですか！？
■ 世界のTOPスピーカーから学ぶ英語と成功の秘訣☆
アンソニー・ロビンス、ブライアン・トレーシー他、群を抜いた成功している世界のTOPスピーカー達の英語と様々な分野の成功のエッセンスをお届けします。ジャンルは英語学習、成功哲学、NLP、TOEIC、株、不動産投資、コミュニケーション、健康他。
（以上『まぐまぐ』より）
http://www.mag2.com/m/0000168653.html
■ アパートローンを思うように借りる秘術
アパート経営・マンション経営・不動産投資はお金がなければできません。収益物件を買うために融資を受ける法を、銀行員時代数百のアパートローン案件を手がけた元銀行員がお伝えします。500万円から10億円まで。
（以上『まぐまぐ』より）
http://www.mag2.com/m/0000148018.html
同じ立場の方にお話を聞ける機会はネット上に沢山あります。
少しでも多くの方のレポートを読んであなたの今後の活動に役立ててみてください！
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是非あなたの経営活動の参考にしてみてはいかがですか！？
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（以上『まぐまぐ』より）
http://www.mag2.com/m/0000168653.html
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アパート経営・マンション経営・不動産投資はお金がなければできません。収益物件を買うために融資を受ける法を、銀行員時代数百のアパートローン案件を手がけた元銀行員がお伝えします。500万円から10億円まで。
（以上『まぐまぐ』より）
http://www.mag2.com/m/0000148018.html
同じ立場の方にお話を聞ける機会はネット上に沢山あります。
少しでも多くの方のレポートを読んであなたの今後の活動に役立ててみてください！
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2007/2/24
「本業サラリーマン!第2本業マンション満室しろうと経営!―39才年収2329万円の私の方法」
本業はサラリーマン。２つ目の本業はアパート経営者。
今、そんな人が増えているんです！
内容（「MARC」データベースより）
ごく普通のサラリーマンであった著者が、どのようにして「2棟プラス2戸のマンション大家」になり、年収2000万円以上を実現させたのか。その成功のノウハウを、体験談を交えて紹介する。
−目次−
第1章 サラリーマン大家さんの「私の成功体験談」
(サラリーマンだからこそマンション経営を!
私の年表
就職活動で泣く ほか)
第2章 サラリーマン大家さんの「年収1000万円計画」
(年収1000万円計画
今日から貯金を始めよう
すでにローンで住宅を買ってしまった人は? ほか)
第3章 サラリーマン大家さんの「ファイナンシャル・リテラシー入門」
(税金あれこれ
所得税について
総合課税と分離課税 ほか)
（以上、『Amazon』より）
http://www.amazon.co.jp/
アパート経営のノウハウを超えた、兼業アパート経営者のための本です。
これを読めばきっとあなたもアパート経営始めたくなるはず！
おすすめの一冊です☆
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本業はサラリーマン。２つ目の本業はアパート経営者。
今、そんな人が増えているんです！
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ごく普通のサラリーマンであった著者が、どのようにして「2棟プラス2戸のマンション大家」になり、年収2000万円以上を実現させたのか。その成功のノウハウを、体験談を交えて紹介する。
−目次−
第1章 サラリーマン大家さんの「私の成功体験談」
(サラリーマンだからこそマンション経営を!
私の年表
就職活動で泣く ほか)
第2章 サラリーマン大家さんの「年収1000万円計画」
(年収1000万円計画
今日から貯金を始めよう
すでにローンで住宅を買ってしまった人は? ほか)
第3章 サラリーマン大家さんの「ファイナンシャル・リテラシー入門」
(税金あれこれ
所得税について
総合課税と分離課税 ほか)
（以上、『Amazon』より）
http://www.amazon.co.jp/
アパート経営のノウハウを超えた、兼業アパート経営者のための本です。
これを読めばきっとあなたもアパート経営始めたくなるはず！
おすすめの一冊です☆
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2007/2/15
空き室で悩むアパート経営者の皆さんに！
勝ち組経営者のテクニック大公開！
出版社／著者からの内容紹介
ローコストで利回り向上、空室を埋める極意
大家さん初心者は、割安な物件を手に入れ、高利回りな「プレミアム物件」に作り変えよう！
空室に悩む大家さんは、費用対効果を最善に考えたリフォームで、満室物件を手に入れよう！
より短期間でコストを回収できる！ ちょっとしたアイデアで入居者が楽しめる！
本書ではそんなリフォームの極意を提案していきます。
家賃５万円の部屋に50万円もかけて、コスト回収に時間のかかるリフォームをする必要なんてないんです。
空室であれば、「原状回復＋α」の範囲で、無駄のないポイントを絞ったリフォームをしましょう。
コスト最低限の西村流リフォームでは、ほぼすべての物件が１〜２ヵ月で満室稼動しているという実績があります。
それも築30年のバス路線沿線物件であっても、17m2の狭小物件であっても、です。
空室にお悩みの大家さん、空室が怖い不動産投資初心者の方、ぜひ西村流のリフォーム術の極意を知って「プレミアム物件」に仕立てあげてください。
−目次−
第1章 第一歩は大家さんの意識をリフォームすること
第2章 あなたの物件に最適な入居者を見極める方法
第3章 西村流リフォームの極意は「原状回復+α」
第4章 超重要!原状回復の「基本」は壁と床
第5章 「プレミアム物件」の作り方実践編
第6章 「狭小・老朽・和室」の不人気物件を満室に!
第7章 広めのLDK物件へ変身!間取り変更術
第8章 入居者を呼び込むプロモーション作戦
（以上、『Amazon』より）
http://www.amazon.co.jp/
割安な物件から不動産投資を始めたい人も、現状の空室リスクに悩む大家さんも必読！
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勝ち組経営者のテクニック大公開！
出版社／著者からの内容紹介
ローコストで利回り向上、空室を埋める極意
大家さん初心者は、割安な物件を手に入れ、高利回りな「プレミアム物件」に作り変えよう！
空室に悩む大家さんは、費用対効果を最善に考えたリフォームで、満室物件を手に入れよう！
より短期間でコストを回収できる！ ちょっとしたアイデアで入居者が楽しめる！
本書ではそんなリフォームの極意を提案していきます。
家賃５万円の部屋に50万円もかけて、コスト回収に時間のかかるリフォームをする必要なんてないんです。
空室であれば、「原状回復＋α」の範囲で、無駄のないポイントを絞ったリフォームをしましょう。
コスト最低限の西村流リフォームでは、ほぼすべての物件が１〜２ヵ月で満室稼動しているという実績があります。
それも築30年のバス路線沿線物件であっても、17m2の狭小物件であっても、です。
空室にお悩みの大家さん、空室が怖い不動産投資初心者の方、ぜひ西村流のリフォーム術の極意を知って「プレミアム物件」に仕立てあげてください。
−目次−
第1章 第一歩は大家さんの意識をリフォームすること
第2章 あなたの物件に最適な入居者を見極める方法
第3章 西村流リフォームの極意は「原状回復+α」
第4章 超重要!原状回復の「基本」は壁と床
第5章 「プレミアム物件」の作り方実践編
第6章 「狭小・老朽・和室」の不人気物件を満室に!
第7章 広めのLDK物件へ変身!間取り変更術
第8章 入居者を呼び込むプロモーション作戦
（以上、『Amazon』より）
http://www.amazon.co.jp/
割安な物件から不動産投資を始めたい人も、現状の空室リスクに悩む大家さんも必読！
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2007/2/3
固定資産税の通知は毎年４月にくる。
土地や建物等の不動産を所有していれば、
必ず固定資産税と都市計画税が課税される。
固定資産税の税率は1.4％、都市計画税の税率は0.3％で合計1.7％になる。
土地や建物の評価額は必ずしも時価ではないが、
評価額に対して年1.7％課税することは事実である。
その上、固定資産税等は不動産を所有していれば
現行法では永久的に課税される。
アパート経営などの大家さんは一般的に、
多くの不動産を所有している地主さんであり、かつ資産家である。
それと同時に固定資産税等の多額納税者でもある。
今までは不動産の価格と比較して固定資産税等はそれほど負担ではなかった。
特に地価上昇時においては、負担感はあっても
資産価値の上昇がそれをはるかに上回っていたからである。
しかし、最近では固定資産税等の負担が確実に大家さんの財産を圧迫している。
家賃の減少、地価の下落、さらには過去１0年を振り返ると
固定資産税等の負担は地価下落時でも確実に増加してきた。
ここ2〜3年負担上昇はストップしたが、重税感はずっしり重いものになっている。
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土地や建物等の不動産を所有していれば、
必ず固定資産税と都市計画税が課税される。
固定資産税の税率は1.4％、都市計画税の税率は0.3％で合計1.7％になる。
土地や建物の評価額は必ずしも時価ではないが、
評価額に対して年1.7％課税することは事実である。
その上、固定資産税等は不動産を所有していれば
現行法では永久的に課税される。
アパート経営などの大家さんは一般的に、
多くの不動産を所有している地主さんであり、かつ資産家である。
それと同時に固定資産税等の多額納税者でもある。
今までは不動産の価格と比較して固定資産税等はそれほど負担ではなかった。
特に地価上昇時においては、負担感はあっても
資産価値の上昇がそれをはるかに上回っていたからである。
しかし、最近では固定資産税等の負担が確実に大家さんの財産を圧迫している。
家賃の減少、地価の下落、さらには過去１0年を振り返ると
固定資産税等の負担は地価下落時でも確実に増加してきた。
ここ2〜3年負担上昇はストップしたが、重税感はずっしり重いものになっている。
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